লজিস্টিক রিয়েল এস্টেটে এখনও প্রচুর আগ্রহ থাকা সত্ত্বেও, মনে হচ্ছে ডাচ ব্যবহারকারী বাজারের একটি অংশ তার শিখর পেরিয়ে গেছে। গত বছর, 2013 সালের পর প্রথমবারের মতো, ব্যবহারকারীর চাহিদা কমেছে, উল্লেখযোগ্যভাবে কম লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণাধীন ছিল এবং বিতরণ কেন্দ্র এবং স্টোরেজ স্পেসের সরবরাহ এখনও আরও বাড়ানো উচিত। লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট তবুও বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় থাকে। এটি NVM ব্যবসার একটি বিশ্লেষণ থেকে স্পষ্ট।
NVM ব্যবসার মতে, কোম্পানিগুলি 3.15 সালে লজিস্টিক রিয়েল এস্টেটের প্রায় 2020 মিলিয়ন m² গ্রহণ করেছে, যা আগের বছরের তুলনায় 8% কমেছে। এটি শুধুমাত্র মুক্ত বাজারে ভাড়া দেওয়া এবং বিক্রি করা স্থানগুলিই জড়িত ছিল না, বরং এমন বিল্ডিংগুলিও জড়িত যা কোম্পানিগুলি তাদের নিজস্ব অ্যাকাউন্টের জন্য তৈরি করেছিল, তথাকথিত স্ব-নির্মাণ। সত্য যে বিক্রয় এখনও একটি শালীন স্তর বজায় রাখতে সক্ষম হয়েছিল তা আংশিকভাবে অনলাইন খুচরা ব্যয়ের কারণে হয়েছিল, যা করোনা মহামারীর কারণে তীব্রভাবে বেড়েছে। এটি লজিস্টিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদার উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছিল।
এটাও লক্ষণীয় যে গত বছর কম বিতরণ কেন্দ্র নির্মাণে নেওয়া হয়েছিল। মোট, আনুমানিক 2.4 মিলিয়ন m² নির্মাণ পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, 3.16 সালে 2019 মিলিয়ন m² এর বিপরীতে। একটি উল্লেখযোগ্য হ্রাস ঘটেছে, বিশেষ করে 30,000 m² এবং তার বেশি ক্ষেত্রফল সহ বিতরণ কেন্দ্রগুলিতে। ভারসাম্যের ভিত্তিতে, নেদারল্যান্ডসে লজিস্টিক রিয়েল এস্টেটের মোট স্টক 2.28 মিলিয়ন m² বেড়ে 40.9 মিলিয়ন m² হয়েছে। এর কারণ কিছু মেয়াদোত্তীর্ণ বিতরণ কেন্দ্রও স্টক থেকে তুলে নেওয়া হয়েছিল।
একই সময়ে, বিতরণ কেন্দ্রগুলির সরবরাহ এখনও 867,000 m² দ্বারা 3.5 মিলিয়ন m² থেকে দ্রুত বৃদ্ধি করা উচিত। মোট স্টকের শতাংশ হিসাবে সরবরাহও বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 6.7 সালে 2019% থেকে 8.4 এর শেষে 2020% হয়েছে। ক্রমবর্ধমান খালি হারের একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল আরও রিয়েল এস্টেট ঝুঁকির মধ্যে ছিল। নেওয়া হয়েছে, তাই প্রি-লেটিংয়ের নিরাপত্তা ছাড়াই। সরবরাহের বৃদ্ধি সবচেয়ে বেশি ছিল ব্রাবান্ট এবং লিমবুর্গে। দক্ষিণ হল্যান্ডেও একটি উল্লেখযোগ্য সম্প্রসারণ ঘটে।
যদিও ব্যবহারকারীর বাজারে অনুপাত চাহিদার তুলনায় বেশি সরবরাহের সাথে সর্বোত্তম ছিল না, লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের কাছে খুব আকর্ষণীয় ছিল, যারা গত বছর বাণিজ্যিক ভবন বাজারের এই অংশে রেকর্ড পরিমাণ বিনিয়োগ করেছিল। মোট, বিনিয়োগকারীরা € 3.44 বিলিয়ন জন্য বিতরণ কেন্দ্র কিনেছে। এসব বিনিয়োগের বেশির ভাগের জন্য দায়ী ছিল বিদেশি বিনিয়োগকারীরা।
উত্স: NVM